منتج التمويل العقاري: (تحميل المستند)

 

 

يتم تطبيق هذه الشروط والأحكام:

-          بالنسبة للعقارات السكنية وغير السكنية: فيما يتعلق بالتمويل الممنوح من قبل مصرف الشارقة الإسلامي فيما يخص الممتلكات العقارية في كل إمارة من الإمارات العربية المتحدة.

-          بالإضافة إلى هذه الشروط، تطبق الشروط والأحكام العامة للخدمات المصرفية الشخصية على أي تمويل عقاري يمنحه مصرف الشارقة الإسلامي. في حالة وجود تعارض، تسري الأحكام الواردة في شروط وأحكام التمويل العقاري.

 

الاحكام والشروط العامة:

-         رسوم طلب أو معالجة أو رسوم إعادة تأكيد الموافقة أو رسوم تثمين الممتلكات التي تم دفعها إلى مصرف الشارقة الإسلامي، غير قابلة للاسترداد

-         سيتم تحصيل أي رسوم ومصروفات (سواء طلبت أم لا) من حساب العميل لدى المصرف

-         تفاصيل الرسوم والمصروفات الخاصة بنا موضحة في جدول الخدمات والتعريفات المتاح على موقعنا الإلكتروني: (www.sib.ae) وسنقوم أيضًا بإبلاغ العملاء بأي رسوم نتقاضاها إذا طلبوا أي خدمة

-         يمكننا تغيير مبلغ الرسوم والمصروفات الخاصة بنا وتقديم رسوم ومصروفات جديدة أو مختلفة لتعكس تكلفة العمل أو الخدمة المعنية أو لأي سبب آخر مهما كان. لذلك سيحتاج العميل إلى التأكد من الرجوع إلى أحدث جدول للخدمات والتعريفات. عندما نقوم بتغيير مبلغ الرسوم والمصروفات الخاصة بنا، سنقوم بتزويد العملاء بإشعار على النحو المطلوب بموجب القانون واللوائح

-          يختلف التمويل مقابل القيمة (FTV) ومعدل الربح والرسوم وشروط التمويل الأخرى اعتمادًا على المشروع الفردي و / أو الملف الشخصي لمقدم الطلب ويخضع لموافقة المصرف

-         سيقوم  المصرف بتمويل العقارات فقط في كل إمارة من الإمارات العربية المتحدة والتي تمت الموافقة عليها مع المصرف

-         يتحمل  مقدم الطلب مسؤولية تزويد المصرف بالوثائق الصحيحة والشرعية

-         يحق للمصرف كذلك إلغاء العرض في أي وقت خلال فترة سريانه دون أي إشعار مسبق

-         دفعة مقدمة على جميع الممتلكات يتم دفعها قبل صرف أي أموال من قبل المصرف

-         دفعة مقدمة على العقار يتم سدادها من الأموال الخاصة بمقدم الطلب

-         يجب أن يتأكد المشتري والبائع من تسديد رسوم الخدمة والصيانة، والرسوم الأخرى ذات الصلة من قبل المطور قبل التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة

-         جميع الرسوم والمصروفات المتعلقة بالمطور والسلطات الحكومية يتحملها العميل

-         يتحمل العميل جميع رسوم الأرباح / غرامات السداد المتأخر التي يفرضها المطور قبل الصرف من البنوك

-         في حالة إعادة البيع، يتم إصدار شيك دفع البائع باسم مالكي العقار وفقًا لسند الملكية / اتفاقية شراء البيع (إن وجدت)

-         إذاتم منح التمويل لأكثر من مقدم طلب واحد (تمويل مشترك)، يوافق المتقدمون بموجب هذا ويتعهدون بأن يكونوا مسؤولين عن التمويل المعلق كمتقدمين، مجتمعين ومنفردين.

-         رسوم ومصروفات مصرف الشارقة الإسلامي تشمل ضريبة القيمة المضافة (VAT)

-         تماشياً مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) في دولة الإمارات العربية المتحدة اعتبارًا من 1 يناير 2018، سيتم فرض ضريبة القيمة المضافة بمعدل 5٪ على رسوم ومصروفات مصرف الشارقة الإسلامي المحددة هنا، حيثما ينطبق ذلك ووفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة.

الضمانات:

-          رهن عقاري مسجل حسب الأصول لكامل مبلغ الإجارة ليتم توقيعه من قبل العميل لصالح المصرف ويتم تسجيله رسميًا لدى دائرة الأراضي الحكومية المعنية.

-          التنازل عن جميع عائدات الإيجار لصالح المصرف، إذا طلب المصرف ذلك

-          أي أوراق مالية أخرى ملموسة أو غير ملموسة يطلبها المصرف من وقت لآخر لتأمين التمويل

-          يجب على العميل تقديم شيك ضمان من حساب السداد قبل الصرف حيث يجب أن يكون المبلغ الإجمالي لـذلك الشيك بنسبة 120٪ من المبلغ الأصل. عند تسوية وإغلاق التمويل المعني، سيتم إلغاء شيك الضمان وإتلافه من قبل المصرف

-          يقر العميل ويوافق بموجبه على أنه في أي وقت طوال مدة هذه الاتفاقية، يحق للمصرف تثمين العقار، وفي حال انخفضت قيمة العقار، لأي سبب من الأسباب، فعندئذ، يتعين على العميل أن يقوم، في غضون 30-يومًا من تاريخ استلام الإشعار الخطي من المصرف، بتزويد المصرف بضمان إضافي، مقبول للمصرف بالمبلغ المحدد من قبل المصرف في الإشعار المذكور أعلاه. سيتم خصم جميع التكاليف والنفقات الناشئة عن أو المتعلقة بتثمين العقار من حساب التمويل للعميل أو الحساب الجاري / التوفير للعميل

-          يقر العميل ويوافق بموجبه على أن الأوراق المالية المقدمة بموجب الاتفاقية يجب أن تكون ضمانًا لسداد التمويل والأرباح والرسوم والعمولات والمصاريف المستحقة من العميل للمصرف بموجب الاتفاقية، بالإضافة إلى ضمان لسداد أي وجميع المبالغ المستحقة من العميل للمصرف في أي وقت بموجب أي تسهيلات و / أو تمويلات يمنحها المصرف للعميل في أي وقت بعد تنفيذ الاتفاقية.

وثيقة التأمين التكافلي للممتلكات: 

-           ستتم تغطية الممتلكات بموجب بوليصة تكافل الممتلكات الخاصة بمصرف الشارقة الإسلامي؛ التي تغطي قيمة العقار وسيتم تجديدها سنويًا حتى يتم تسوية التمويل المستحق بالكامل

-          سيتم تحميل قسط تكافل الممتلكات على العملاء بناءً على شروط وأحكام البوليصة الرئيسية الموقعة بين مصرف الشارقة الإسلامي وشركة التأمين

-           سيتم احتساب قسط تكافل الممتلكات "سنويًا" على أساس قيمة العقار (سيتم احتساب قسط السنة الأولى فقط على أساس تناسبي فقط)

-           سيتم خصم قسط التكافل السنوي للممتلكات من أي حساب للعميل لدى مصرف الشارقة الإسلامي وسيخضع لشروط وأحكام سياسة التكافل العقاري، والتي قد تتغير من وقت لآخر من قبل المصرف.

-           يقوم العميل بموجبه بتفويض المصرف بالتأمين على الممتلكات لدى شركة تأمين ضد جميع المخاطر، حسبما يراه المصرف مناسباً. يتم تسمية المصرف بصفته المستفيد بموجب بوليصة التأمين. يجب على المصرف دفع جميع أقساط بوليصة التأمين نيابة عن العميل إلى شركة التأمين المعينة ويتم خصمها من أي حساب للعميل لدى المصرف عند استحقاقها، دون أي إذن أو إشعار مسبق

-           سيتم تجديد وثيقة التأمين التكافلي للممتلكات سنويًا وستظل سارية حتى يتم تسوية كامل مبلغ الرصيد المستحق بالكامل

-           أي أموال (تعويضات) مستلمة بموجب بوليصة التأمين فيما يتعلق بالممتلكات، وفقًا لتقدير المصرف المطلق، سيتم استخدامها لتسوية رصيد التمويل المستحق وجميع المبالغ المستحقة الأخرى المستحقة بموجب هذا العقد من العميل

-          وتجنباً للشك، لا يمكن إلغاء التكاليف بمجرد دفعها أو استحقاقها، ولن تشمل فقط الأقساط المستحقة لشركة التأمين ذات الصلة ولكن بالإضافة إلى رسوم الخدمة المستحقة للمصرف.

-          الشروط الشاملة "تكافل الممتلكات جميع المخاطر" متوفرة على موقعنا (www.SIB.ae) التي تحدد التفاصيل المتعلقة بتغطية نطاق تكافل الممتلكات ومبلغ التأمين وشروط بوليصة تكافل الممتلكات الأخرى

 

التكافل على الحياة:

-          يوافق العميل على أنه يجوز للمصرف أن يستصدر بوليصة تكافل على الحياة وسياسة تكافل ضد العجز. يتم استخدام حصيلة هذه الوثيقة فقط لتسوية التمويل ومبلغ التمويل المتبقي، إن وجد، بالإضافة إلى الربح وأي مبالغ أخرى مستحقة يجب أن يدفعها العميل أو وريثه / ورثته/ ورثتها، بحسب مقتضى الحال.

-           يجب أن يدفع المصرف جميع أقساط بوليصة التكافل نيابة عن العميل إلى شركة التأمين المعينة ويتم خصم المبلغ نفسه من أي حساب للعميل لدى المصرف عند استحقاقه، دون أي إذن أو إشعار مسبق

-          تتوفر شروط "التكافل على الحياة" الشاملة على موقعنا الإلكتروني (www.sib.ae) والتي تحدد التفاصيل المتعلقة بنطاق تغطية التأمين التكافلي على الحياة والمبلغ المؤمن عليه وشروط بوليصة التأمين التكافلي الأخرى.

الإخطارات والمراسلات:

-          يتم تبادل جميع الإخطارات والمراسلات  أياً كان موضوعها  بين الأطراف كتابةً على العناوين التي قدمها العميل أو عبر الرسائل النصية القصيرة أو البريد الإلكتروني على أو رقم الهاتف المحمول أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بالعميل، والمتوفر في سجل المصرف أو أي وسيلة إعلام أخرى قد يراها المصرف مناسبة. يجب على العميل إخطار المصرف بأي تغيير في العنوان أو رقم الاتصال أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص به، ويتصرف المصرف وفقًا لذلك فور إخطاره بذلك.

-          يجوز لنا وفقًا لتقديرنا المطلق تغيير أي من شروط وأحكام الاتفاقية في أي وقت من خلال إعطائك إشعارًا قبل 30 يومًا. قد نقدم إشعارًا بتغيير الاتفاقية بأي وسيلة متاحة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، البريد الإلكتروني وخدمة الرسائل الإلكترونية الآمنة ومن خلال النشر على موقعنا الإلكتروني (www.sib.ae)

استمرار استخدامك لأي منتج معروض لك بموجب الاتفاقية بعد التاريخ الذي يدخل فيه أي تعديل على شروط وأحكام التمويل العقاري هذه حيز التنفيذ (كما هو محدد من قبلنا) سيشكل قبولك دون تحفظ لذلك التعديل.

 

معلومات العميل

-         يوافق العميل على أنه يجوز لنا الكشف عن معلوماته لأي طرف ثالث من أجل التحقق من المعلومات التي قدمها لنا، بما في ذلك الاتصال بصاحب العمل للتحقق من حالة التوظيف وأي معلومات أخرى تتعلق بعمله

-          يوافق العميل على أنه يمكننا مشاركة المعلومات مع الوكالات / المكاتب المرجعية للائتمان واستخدام المعلومات المتاحة من المصادر العامة للتحقق من هويتهم ومدى ملاءمتهم للتمويل

-          يوافق  العميل على أنه عندما يتقدم بطلب للحصول على تسهيل مالي (أو أي تسهيل ائتماني آخر معنا)، فإنه كجزء من التطبيق وخلال مدة التمويل، يجوز لنا، على أساس مستمر، طلب تقارير من وكالات / مكاتب مرجعية ائتمانية لتقييم قدرتهم على الوفاء بالالتزامات المالية دون الحصول على موافقة أخرى منهم

-          يدرك العميل أن طلب تقارير متعددة من الوكالات / المكاتب المرجعية للائتمان قد يؤثر سلبًا على درجة الائتمان الخاصة بهم مما قد يجعل من الصعب عليهم الحصول على الائتمان في المستقبل

-          يتفهم العميل ويوافق على أنه يجوز لنا الكشف عن معلوماته إلى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية أو أي سلطات أخرى ذات صلة، فيما يتعلق بالتمويل والاتفاقية لأي غرض نعتقد أنه ضروري ويوافق العميل أن أي معلومات يتم مشاركتها ستكون متاحة للجمهور نتيجة لذلك. قد يشمل ذلك الكشف المتعلق بتسجيل السيارة أو الضمان، أو إنفاذ الضمان

-          يتفهم  العميل ويوافق على تقديم موافقته الصريحة إلى المصرف، حيث يجوز للمصرف أن يقوم، في المستقبل، بإرسال رسائل أو مواد ذات صلة بالعروض الترويجية لمنتج / خدمة المصرف أو المواد التسويقية أو أي إشعار آخر بشأن التغيير في المنتج / الخدمة ذات الصلة بالتغييرات دون الحصول على أي تأكيد خطي مسبق من العميل. يجوز للمصرف استخدام أي وسيلة متاحة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر خدمة البريد الإلكتروني والرسائل الإلكترونية الآمنة أو الهاتف أو البريد في هذا الصدد

 

بالتوقيع على هذا المستند، أقر / نقر بأنني / بأننا قد قرأنا وفهمنا ووافقنا على جميع الشروط والأحكام المذكورة أعلاه والتي تم شرحها لي / لنا